Aller au contenu principal
Conciergerie Périgord Audit & mise en relation

Tarifs du marché

Combien coûte une conciergerie Airbnb en Périgord ?

Sur le marché du Périgord (cœur d'expertise Périgord Noir), les conciergeries facturent entre 15 % et 25 % du chiffre d'affaires locatif selon le périmètre du service. Pas de forfait, pas de frais cachés sur les structures sérieuses.

Les 3 formules de marché

Du ménage seul à la gestion premium.

Fourchettes observées sur le Périgord Noir. La conciergerie recommandée vous présentera son offre détaillée et son mandat.

Service ménage seul

12 – 16 % du CA locatif

Vous gardez la gestion des annonces, des voyageurs, de la tarification. La conciergerie n'intervient que sur le ménage entre séjours et la blanchisserie.

  • Ménages hôteliers entre séjours
  • Gestion du linge plat et de la lingerie
  • État des lieux entrée/sortie
  • Réassort des consommables

Non inclus

  • Annonce Airbnb / Booking
  • Tarification dynamique
  • Relation voyageurs
  • Accueil et remise des clés

Le plus courant

Gestion complète

18 – 22 % du CA locatif

La formule la plus courante en Périgord Noir. La conciergerie prend l'intégralité de l'opérationnel ; vous ne gérez que les décisions importantes (travaux, équipements majeurs, stratégie annuelle).

  • Annonce optimisée (photos, titre, description)
  • Tarification dynamique
  • Relation voyageurs 7j/7
  • Accueil et remise des clés
  • Ménages et blanchisserie
  • Réseau d'artisans pour la maintenance
  • Reporting mensuel détaillé

Non inclus

  • Travaux importants (à votre charge)
  • Décoration et équipement majeur

Premium / haut de gamme

22 – 25 % du CA locatif

Gestion complète enrichie de prestations hôtelières premium. Pertinent sur les biens à panier élevé (villas, mas avec piscine, biens vue exceptionnelle).

  • Tout « Gestion complète »
  • Produits d'accueil signés (linge, vaisselle, accueil)
  • Conciergerie de séjour (recommandations, réservations)
  • Reportage photo annuel
  • Coffret de bienvenue personnalisé

Exemples chiffrés

Quatre scénarios concrets en Périgord Noir.

Ordres de grandeur uniquement — votre potentiel réel dépend de la typologie exacte, de la saisonnalité et de la stratégie tarifaire.

Bien CA brut Net estimé

Studio bourg Sarlat

Gestion complète, 20 %

14 k€ 11,2 k€

Gîte 4 pers. avec piscine, Le Bugue

Gestion complète, 20 %

24 k€ 19,2 k€

Mas 8 pers. avec piscine, Sarlat-Vitrac

Gestion complète, 22 %

48 k€ 37,4 k€

Villa premium vue Dordogne, Beynac

Premium, 24 %

75 k€ 57,0 k€

Hors taxe de séjour, charges propriétaires (énergies, internet, assurance, taxe foncière, charges copro) et fiscalité LMNP/LMP. Les chiffres réels constatés varient sensiblement selon la typologie et la stratégie.

Gérer seul vs déléguer

Le vrai comparatif, pas un argumentaire commercial.

Déléguer n'est pas toujours la bonne option. Voici les éléments factuels pour décider.

Critère Gérer seul Déléguer à une conciergerie
Temps consacré / semaine en haute saison 8 à 15 h < 30 min (validation décisions)
Réponse aux voyageurs Vous, 7j/7, jour et nuit Équipe pro, en moins d'une heure
Tarification Fixe ou ajustée manuellement Dynamique, ajustée chaque jour
Ménage entre séjours Vous ou femme de ménage à coordonner Inclus, planifié automatiquement
Annonce et photos À votre charge, à mettre à jour seul Refonte initiale + optimisation continue
Imprévus (panne, fuite, voyageur en colère) À gérer en personne, jour et nuit Pris en charge par la conciergerie
Conformité Loi Le Meur À suivre seul (DPE, déclaration, plafonds) Audit + suivi par la conciergerie
Coût direct annuel Aucune commission (mais charge mentale forte) 15 à 25 % du CA
Revenu net constaté Variable, souvent sous-optimisé Souvent supérieur, malgré la commission

Notre conseil honnête : quand déléguer, quand gérer seul ?

  • Déléguez si vous habitez à plus d'une heure du bien, si vous louez plus de 8 semaines par an, ou si la charge mentale (réponses voyageurs, ménage, conformité) commence à grignoter votre temps personnel.
  • Restez en direct si vous habitez à côté du bien, si vous ne louez que quelques semaines par an, si vous aimez le contact direct avec vos voyageurs, et si votre annonce est déjà bien rodée.
  • Hybride (ménage seul) si vous voulez garder la relation voyageurs mais déléguer la logistique du turnover — formule sous-utilisée mais souvent pertinente.

Questions sur les tarifs

Tout ce que les propriétaires nous demandent sur les commissions.

Pourquoi une conciergerie facture en % du CA et pas en forfait ?

Le modèle au % aligne les intérêts : la conciergerie ne gagne que si vous gagnez. Plus elle remplit votre meublé, plus elle est rémunérée, et inversement. Un forfait fixe n'incite pas à pousser le taux d'occupation, et expose le propriétaire à un coût élevé sur les biens à faible saisonnalité.

Les commissions sont-elles calculées avant ou après les frais Airbnb ?

Cela varie selon les conciergeries — c'est un point crucial à clarifier en lisant le mandat. Le plus courant est un calcul sur le CA encaissé après frais de plateforme et avant taxe de séjour. Nous vérifions ce point dans l'audit et nous vous alertons sur les clauses ambiguës.

Y a-t-il des frais cachés ?

Sur les bonnes conciergeries, non : commission au %, tout inclus. Les pratiques à surveiller : facturation du ménage en plus (alors qu'il est censé être inclus en gestion complète), frais d'ouverture/fermeture saisonnière, supplément pour les produits d'accueil, marge sur la maintenance. Le détail doit figurer noir sur blanc dans le mandat.

Combien je gagne en vrai après commission ?

En gestion complète à 20-22 %, vous touchez environ 75-80 % du CA brut, dont il faut encore déduire la taxe de séjour (collectée pour la commune), les charges propriétaires (électricité, eau, internet, assurance, taxe foncière, charges copro) et la fiscalité LMNP/LMP. Sur les meublés bien gérés, la délégation génère souvent un revenu net supérieur à la gestion en direct grâce à la tarification dynamique et au taux d'occupation amélioré.

Et si la conciergerie ne tient pas ses promesses ?

Le mandat doit prévoir une clause de sortie raisonnable (typiquement 1 à 3 mois de préavis, sans pénalité). C'est un point que nous regardons systématiquement dans l'audit. Si vous nous remontez un problème avec une conciergerie que nous avons recommandée, nous prenons le sujet au sérieux — c'est notre réputation qui en dépend.

Vous prenez une commission sur les leads ?

Oui, mais auprès des conciergeries, pas auprès de vous. Le service d'audit et de mise en relation est 100 % gratuit pour les propriétaires. Notre rémunération vient des conciergeries qui signent un mandat avec un propriétaire que nous leur avons présenté.

Combien votre bien peut générer en Périgord Noir ?

L'audit gratuit chiffre votre potentiel et compare gestion seule vs déléguée pour votre situation exacte.

  • Gratuit · Sans engagement
  • Recontact sous 72 h
Appeler Audit gratuit