Vous gérez seul votre meublé ?
Check-in tardifs, ménages à organiser, messages à toute heure : la gestion d'un Airbnb empiète vite sur vos week-ends et vos vacances.
Périgord · Dordogne
Faites gérer votre location saisonnière en Périgord — sans y passer vos étés.
Audit gratuit de votre bien + mise en relation avec une conciergerie locale sélectionnée. Plus de revenus, moins de contraintes, en règle avec la Loi Le Meur. Cœur d'expertise Périgord Noir, ouvert à toute la Dordogne.
- Gratuit · Sans engagement
- Recontact sous 72 h
- Spécialistes Périgord
Pourquoi nous consulter
Gérer un meublé en Périgord, c'est devenu un vrai métier.
Entre la nouvelle réglementation et la pression concurrentielle, les propriétaires qui réussissent ne sont plus ceux qui « bricolent » seuls.
Loi Le Meur, DPE, déclarations… vous êtes perdu ?
La réglementation a beaucoup changé depuis novembre 2024. Beaucoup de propriétaires découvrent leurs obligations en cas de contrôle, trop tard.
Vos revenus stagnent face à la concurrence ?
Sans tarification dynamique ni stratégie d'optimisation, votre annonce peut perdre 20 à 30 % de revenus potentiels chaque saison.
Ce qui change pour vous
Plus de revenus, moins de contraintes, en règle avec la loi.
Notre rôle : faire l'audit, vous conseiller, et vous mettre en relation avec une conciergerie locale adaptée à votre bien.
Optimisation du tarif à la nuitée
Via la conciergerie retenue : tarification dynamique selon saison, événements locaux (Festival Sarlat, Lascaux IV, vacances scolaires), et concurrence en temps réel.
Conciergeries locales sélectionnées
Nous orientons votre dossier vers des conciergeries ayant une présence réelle sur le terrain en Périgord — pas un standard téléphonique délocalisé. Réseau le plus dense en Périgord Noir, présence ponctuelle ailleurs en Dordogne.
Conformité réglementaire vérifiée
Audit Loi Le Meur (DPE, déclaration mairie, plafond 120 jours, changement d'usage) réalisé par notre équipe. La conciergerie partenaire prend le relais sur le suivi.
Reporting transparent côté conciergerie
Tableau de bord mensuel : revenus, taux d'occupation, dépenses, prochaines réservations. Vous gardez la maîtrise sans avoir à tout suivre.
Comment ça marche
Trois étapes, zéro engagement.
- 1
Audit gratuit de votre bien (2 min)
Vous répondez à 8 questions en ligne sur votre bien, votre situation et votre conformité Loi Le Meur. Aucun engagement, aucun rappel commercial agressif.
- 2
On vous rappelle sous 72 heures
Un conseiller analyse votre dossier et vous présente : ce qui est en règle, ce qui doit être ajusté, votre potentiel de revenus, et 1 à 2 conciergeries locales adaptées.
- 3
Vous décidez — sans engagement
Vous rencontrez la conciergerie présentée si vous le souhaitez. Vous signez directement avec elle, ou vous repartez avec votre audit. Pas de pression, pas de frais cachés.
Le marché en Périgord Noir — référence Dordogne
Un marché locatif touristique mature et en croissance.
Ordres de grandeur observés sur l'EPCI Sarlat-Périgord Noir (le plus densément étudié de Dordogne), à titre indicatif pour situer votre projet. Les marchés Bergerac et Périgueux suivent des dynamiques voisines à ajuster.
- meublés actifs à Sarlat
- ~ 1 200 meublés actifs à Sarlat pic estival
- tarif moyen par nuitée
- ~ 150 € tarif moyen par nuitée haute saison
- taux d'occupation annuel
- ~ 40 % taux d'occupation annuel pic ~73 % en août
- revenu annuel moyen
- ~ 26 k€ revenu annuel moyen meublé géré
Source : Observatoire FTO Nouvelle-Aquitaine 2025 (via OT Sarlat). Données estimatives 2024-2025, arrondies.
Notre zone d'intervention
Le Périgord, cœur d'expertise sur le Périgord Noir.
De Sarlat à la vallée Vézère, des bastides aux villages perchés. Le Périgord Noir est notre terrain principal, mais nous évaluons aussi les biens en Périgord Pourpre (Bergerac), Périgord Blanc (Périgueux) et Périgord Vert au cas par cas.
- Sarlat-la-Canéda Capitale médiévale du Périgord Noir
- Montignac-Lascaux Vézère, Lascaux IV, préhistoire
- Les Eyzies Capitale mondiale de la préhistoire
- Beynac-Cazenac Plus beau village de France
- Le Bugue Confluence Vézère / Dordogne
- Domme bientôt Bastide perchée — phase 2
- La Roque-Gageac bientôt Plus beau village — phase 2
- Saint-Cyprien bientôt Marché Périgord — phase 2
- Bergerac bientôt Périgord Pourpre — sur demande
- Périgueux bientôt Périgord Blanc — sur demande
Vos questions
Tout ce que les propriétaires nous demandent.
Vous êtes une conciergerie ?
Non. Conciergerie Périgord est un service indépendant d'audit et de mise en relation. Nous analysons votre bien et votre conformité, puis nous vous orientons vers une conciergerie locale en Périgord si cela correspond à votre besoin (cœur d'expertise Périgord Noir ; Bergerac et Périgueux étudiés au cas par cas). La prestation opérationnelle (ménage, accueil, gestion) est assurée par la conciergerie tierce avec laquelle vous contractez directement.
C'est vraiment gratuit ?
Oui. L'audit en ligne et le rappel sous 72 heures sont 100 % gratuits, sans engagement. Notre modèle repose sur les conciergeries partenaires lorsqu'elles vous signent comme client — vous ne payez rien à Conciergerie Périgord, ni avant ni après.
Sous quel délai allez-vous me rappeler ?
Nous nous engageons sur un délai indicatif de 72 heures ouvrées. En période très chargée (printemps, fin d'été), il peut nous arriver de prendre un peu plus de temps — nous vous préviendrons par email si c'est le cas.
Quelle est la commission d'une conciergerie en Périgord ?
Le marché se situe entre 15 % et 25 % du chiffre d'affaires locatif, en fonction du périmètre (gestion complète vs. ménage seul), de la zone et de la saisonnalité. Notre page Tarifs détaille les fourchettes et les services généralement inclus.
Et la Loi Le Meur, en pratique ?
La loi du 19 novembre 2024 a renforcé les obligations des bailleurs en meublé de tourisme : déclaration en mairie élargie, plafond de 120 jours pour les résidences principales, exigences DPE (D minimum sous conditions pour les nouvelles annonces), et plus de pouvoir aux communes. Notre audit Loi Le Meur passe ces points en revue pour votre bien.
Je garde la main sur mon planning et mes dates ?
Oui. Les conciergeries que nous recommandons proposent toutes un système où vous bloquez vos propres séjours à l'avance. Vous restez propriétaire de votre annonce, de votre calendrier, et de la relation finale avec la plateforme.
Je ne loue pas encore — vous pouvez quand même m'aider ?
Oui. Beaucoup de propriétaires nous consultent avant le premier locataire. Nous évaluons la rentabilité potentielle, les démarches à effectuer, et vous orientons vers la bonne conciergerie au bon moment.
Mes données vont-elles être revendues ?
Non. Vos données sont utilisées uniquement pour vous recontacter et, si vous l'acceptez, pour les transmettre à une conciergerie locale en vue d'une proposition. Pas de revente à des tiers, pas de partage à des fins publicitaires. Le détail est dans notre politique de confidentialité.
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Quelques informations sur votre bien, et nous vous rappelons sous 72 heures avec votre potentiel chiffré et 1 à 2 conciergeries locales adaptées.
Prêt à savoir où vous en êtes ?
Audit gratuit, recontact sous 72 heures, et 1 à 2 conciergeries locales sélectionnées si votre dossier le permet. Aucune pression, aucun engagement.
- Gratuit · Sans engagement
- Recontact sous 72 h